Casero e inquilino · las 51 jurisdicciones
Depósito retenido después del plazo legal, con o sin lista detallada de descuentos.
Esto depende de la ley estatal. El plazo, la sanción y la propia ley cambian en cada estado, así que empieza por elegir el tuyo.
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| estado | plazo | sanción | ley |
|---|---|---|---|
| AL Alabama | 60 días↗ | Si el arrendador deja pasar los 60 días, debe el doble del depósito original (§ 35-9A-201(f)). La lista detallada de lo retenido vence dentro de esos mismos 60 días, y ninguno de los dos plazos empieza a correr hasta que hayas entregado la posesión.↗ | Ala. Code § 35-9A-201 |
| AK Alaska | 14 días↗ | Incumplimiento intencional: hasta el doble de la cantidad retenida.↗ | Alaska Stat. § 34.03.070 |
| AZ Arizona | 14 días↗ | El doble de la cantidad retenida indebidamente, además de los bienes y el dinero que te correspondan (§ 33-1321(E)).↗ | Ariz. Rev. Stat. § 33-1321 |
| AR Arkansas | aún sin escribir | ||
| CA California | 21 días↗✓ | Retención de mala fe: daños legales de hasta el doble del depósito, además de los daños reales (§ 1950.5(m)).↗✓ | Cal. Civ. Code § 1950.5✓ |
| CO Colorado | 30 días↗ | No entregar el estado de cuenta por escrito a tiempo hace que el arrendador pierda todo derecho a retener cualquier cosa. Retención intencional: el triple de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado y costas. Al arrendador le toca probar que la retención no fue indebida.↗ | Colo. Rev. Stat. § 38-12-103 |
| CT Connecticut | 21 días↗ | El doble del depósito de garantía que pagaste. Si lo único que falta son los intereses acumulados, son diez dólares o el doble de los intereses, lo que sea mayor.↗ | Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d) |
| DE Delaware | 20 días↗ | El doble de la cantidad retenida indebidamente (§ 5514(g)(1)). No enviar la lista detallada dentro de 20 días equivale por sí solo a reconocer que no se debe nada por daños.↗ | 25 Del. C. § 5514 |
| DC District of Columbia | 45 días↗ | La negativa de mala fe a devolver el depósito se paga triplicada; sin mala fe, el arrendador responde por la cantidad retenida (§ 309.5). Dejar pasar cualquiera de los dos plazos es prueba prima facie de que te deben el depósito completo más sus intereses (§ 309.3).↗ | 14 DCMR § 309 |
| FL Florida | 15 días↗✓ | 15 días para devolver el depósito si no se presenta ningún reclamo; 30 días para enviar por correo el aviso escrito de un reclamo. Si el arrendador deja pasar los 30 días, pierde por completo el derecho a reclamar. La parte que gana recupera costas y honorarios de abogado (§ 83.49(3)).↗✓ | Fla. Stat. § 83.49✓ |
| GA Georgia | 30 días↗✓ | El triple de la cantidad retenida más honorarios de abogado — pero solo contra un arrendador que tenga más de diez unidades o que use un agente administrador. Los arrendadores más pequeños quedan fuera de esa sanción.↗✓ | O.C.G.A. § 44-7-34 |
| HI Hawaii | 14 días↗ | Retención indebida e intencional: el triple del depósito de garantía, más las costas del juicio. Indebida pero no intencional: la parte retenida indebidamente, más las costas del juicio.↗ | Haw. Rev. Stat. § 521-44 |
| ID Idaho | 21 días↗ | La ley no establece ningún multiplicador ni traslado de honorarios por una devolución tardía: el reclamo es por el depósito mismo. Eso hace que Idaho sea inusualmente débil en este punto, y la corte de reclamos menores suele ser la vía proporcionada.↗ | Idaho Code § 6-321 |
| IL Illinois | 30 días↗✓ | El doble de la cantidad del depósito que se debe, más costas judiciales y honorarios razonables de abogado — pero un tribunal de circuito tiene que encontrar las dos mitades del § 1(c): que el arrendador se negó a entregar el estado de cuenta detallado o lo entregó de mala fe, y que además no devolvió dentro del plazo lo que debía. Si no hay estado de cuenta en 30 días, el depósito completo debe devolverse dentro de 45.↗ | 765 ILCS 710/1✓ |
| IN Indiana | 45 días↗ | No enviar por correo la lista detallada dentro de 45 días significa que no se debe ningún daño y hay que devolver el depósito completo. El arrendador responde entonces por la parte retenida, más honorarios razonables de abogado y costas (§ 32-31-3-16).↗ | Ind. Code § 32-31-3-12 |
| IA Iowa | 30 días↗ | No entregar el estado de cuenta por escrito dentro de 30 días hace que el arrendador pierda todo derecho a retener cualquier parte. La retención de mala fe añade daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual, además de los daños reales, y el tribunal puede conceder honorarios de abogado a quien gane.↗ | Iowa Code § 562A.12 |
| KS Kansas | 30 días↗ | Una vez y media la cantidad retenida indebidamente (§ 58-2550(c)).↗ | Kan. Stat. Ann. § 58-2550 |
| KY Kentucky | aún sin escribir | ||
| LA Louisiana | 30 días↗ | Incumplimiento intencional: la parte retenida indebidamente, más $300 o el doble de esa parte, lo que sea mayor (R.S. 9:3252). No devolver dentro de 30 días desde tu reclamo escrito cuenta por sí solo como intencional.↗ | La. R.S. 9:3251 |
| ME Maine | 21 días↗ | No entregar el estado de cuenta por escrito ni devolver el depósito a tiempo hace que el arrendador pierda el derecho a retener cualquier parte de él.↗ | 14 M.R.S. § 6033 |
| MD Maryland | 45 días↗ | Hasta el triple de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado. No enviar la lista escrita de daños dentro de 45 días hace que el arrendador pierda el derecho a retener nada.↗ | Md. Code, Real Prop. § 8-203 |
| MA Massachusetts | 30 días↗ | El triple del depósito, más 5% de interés, costas judiciales y honorarios razonables de abogado, cuando el arrendador no guardó el depósito en una cuenta separada, no lo transfirió a su sucesor, o no lo devolvió dentro de los 30 días siguientes al fin del arrendamiento (§ 15B(7), que alcanza los incisos (a), (d) y (e) del § 15B(6)). No entregar la lista detallada de daños dentro de 30 días, o usar una cláusula ilegal en el contrato, hace que pierda el derecho a retener cualquier cosa y el derecho a contrademandar por daños a la vivienda, pero no conlleva el triple.↗ | Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B |
| MI Michigan | 30 días↗✓ | Si no hay una lista detallada dentro de 30 días, no se debe ningún daño y hay que devolver el depósito completo (§ 554.610). El arrendador que no cumple renuncia a los daños reclamados y responde por el doble de la cantidad retenida (§ 554.613(2)).↗✓ | Mich. Comp. Laws § 554.609✓ |
| MN Minnesota | 21 días↗ | Una sanción igual a la parte retenida, además de devolver esa parte con intereses. La retención de mala fe añade daños punitivos de hasta $500 por depósito.↗ | Minn. Stat. § 504B.178 |
| MS Mississippi | aún sin escribir | ||
| MO Missouri | 30 días↗ | El doble de la cantidad retenida indebidamente (§ 535.300(6)).↗ | Mo. Rev. Stat. § 535.300 |
| MT Montana | 30 días↗ | No entregar la lista escrita de daños y cargos de limpieza hace que el arrendador pierda todo derecho a retener por ellos (§ 70-25-203). La retención indebida vale la suma retenida indebidamente, y los honorarios de abogado pueden ir a quien gane (§ 70-25-204).↗ | Mont. Code Ann. § 70-25-202 |
| NE Nebraska | 14 días↗ | Los bienes y el dinero que te correspondan, costas judiciales y honorarios razonables de abogado. El incumplimiento intencional y de mala fe añade daños liquidados de un mes de renta o el doble del depósito, lo que sea menor.↗ | Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| NV Nevada | 30 días↗ | Una cantidad igual a todo el depósito de garantía, más una suma adicional que fije el tribunal de hasta el monto del depósito completo (§ 118A.242(6)).↗ | Nev. Rev. Stat. § 118A.242 |
| NH New Hampshire | 30 días↗ | El doble de la suma del depósito más los intereses que se deban, menos los descuentos legales por daños, renta no pagada o la parte de los impuestos prediales que te tocaba (§ 540-A:8, I(b)).↗ | N.H. Rev. Stat. Ann. § 540-A:7 |
| NJ New Jersey | 30 días↗ | El doble de la cantidad retenida indebidamente, junto con costas judiciales y honorarios razonables de abogado.↗ | N.J.S.A. 46:8-21.1 |
| NM New Mexico | 30 días↗ | Pasar de los 30 días le hace perder el derecho a retener cualquier parte del depósito, el derecho a contrademandar en una acción para recuperarlo, lo obliga a pagar las costas judiciales y honorarios razonables de abogado, y le hace perder cualquier acción independiente contra el residente por daños a la propiedad, en ese orden en el § 47-8-18(D). Retener un depósito de mala fe añade una sanción civil de $250 pagadera al residente (§ 47-8-18(E)).↗ | NMSA 1978, § 47-8-18 |
| NY New York | 14 días↗✓ | Si el arrendador deja pasar los 14 días, pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito. Una infracción intencional añade daños punitivos de hasta el doble del depósito (§ 7-108(1-a)(e), (g)).↗✓ | N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108✓ |
| NC North Carolina | 30 días↗✓ | Se debe entregar una rendición de cuentas provisional dentro de 30 días, y una final dentro de 60 días cuando no se pueda determinar a tiempo el alcance del daño. El arrendador no puede quedarse con más que los daños reales, ni cobrarte por el desgaste normal.↗✓ | N.C. Gen. Stat. § 42-52✓ |
| ND North Dakota | 30 días↗ | El triple de los daños por cualquier parte del depósito retenida sin justificación razonable.↗ | N.D.C.C. § 47-16-07.1 |
| OH Ohio | 30 días↗✓ | Daños iguales a la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado (§ 5321.16(C)) — pero solo si le diste al arrendador una dirección de reenvío por escrito.↗✓ | Ohio Rev. Code § 5321.16✓ |
| OK Oklahoma | 45 días↗ | Recuperar el depósito por daños y garantía y cualquier renta pagada por adelantado: sin multiplicador y sin traslado de honorarios. Malversar el depósito en custodia es además un delito.↗ | 41 O.S. § 115 |
| OR Oregon | 31 días↗ | El doble de la cantidad retenida sin una rendición de cuentas por escrito, o retenida de mala fe (§ 90.300(16)).↗ | Or. Rev. Stat. § 90.300 |
| PA Pennsylvania | 30 días↗✓ | Sin pagar después de 30 días: el doble de la cantidad en que el depósito en garantía supere los daños reales. Sin lista escrita dentro de los 30 días: el arrendador pierde todo derecho a retener cualquier cosa y a demandarte por daños al inmueble.↗✓ | 68 Pa. Stat. § 250.512✓ |
| RI Rhode Island | 20 días↗ | La cantidad que se te debe, más daños iguales al doble de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado.↗ | R.I. Gen. Laws § 34-18-19 |
| SC South Carolina | 30 días↗ | El triple de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado.↗ | S.C. Code Ann. § 27-40-410 |
| SD South Dakota | 21 días↗ | El arrendador que incumple pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito. La retención de mala fe, o no entregar de mala fe la constancia escrita, añade daños punitivos, pero con un tope de $200, el más bajo de cualquier estado.↗ | S.D. Codified Laws § 43-32-24 |
| TN Tennessee | aún sin escribir | ||
| TX Texas | 30 días↗✓ | Retención de mala fe: el triple de la parte retenida indebidamente, más honorarios de abogado (§ 92.109). El arrendador no está obligado a devolver nada hasta que le des por escrito una dirección de reenvío (§ 92.107).↗✓ | Tex. Prop. Code § 92.103✓ |
| UT Utah | 30 días↗ | El depósito completo, el monto completo de cualquier renta pagada por adelantado, y una sanción civil de $100 (§ 57-17-5). Costas y honorarios de abogado solo si el tribunal determina que la otra parte actuó de mala fe.↗ | Utah Code § 57-17-3 |
| VT Vermont | 14 días↗ | Dejar pasar los 14 días hace que el arrendador pierda el derecho a retener cualquier parte del depósito. El incumplimiento intencional vale el doble de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado y costas.↗ | 9 V.S.A. § 4461 |
| VA Virginia | 45 días↗ | Incumplimiento intencional: el tribunal ordena devolver el depósito, junto con daños reales y honorarios razonables de abogado, salvo que debas renta, en cuyo caso el depósito se acredita contra esa deuda.↗ | Va. Code § 55.1-1226 |
| WA Washington | 30 días↗ | El monto completo del depósito, y el arrendador queda impedido de reclamar nada de él. El tribunal puede conceder hasta el doble del depósito por una negativa intencional. Quien gane recibe costas y honorarios razonables de abogado en cualquier caso.↗ | RCW 59.18.280 |
| WV West Virginia | 60 días↗ | Cuando el incumplimiento es intencional o de mala fe: el depósito no devuelto, más daños por molestia e inconveniencia iguales a una vez y media la cantidad retenida indebidamente (§ 37-6A-5).↗ | W. Va. Code § 37-6A-2 |
| WI Wisconsin | 21 días↗ | Retener en violación de ATCP 134 es accionable bajo Wis. Stat. § 100.20(5) por el doble de la pérdida económica, junto con costas y honorarios razonables de abogado.↗ | Wis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06 |
| WY Wyoming | 30 días↗ | Incumplimiento irrazonable: el depósito completo y las costas judiciales. Sin multiplicador, y si el tribunal determina que demandaste de manera irrazonable, las costas pueden correr en tu contra.↗ | Wyo. Stat. § 1-21-1208 |
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